ООО владеет помещением на территории завода: можно ли учесть в расходах по УСН затраты на восстановление подъездных путей?

Здравствуйте всем! Подскажите, пожалуйста, в таком вопросе. ООО, система налогообложения УСН "Доходы-расходы", владеет производственным помещением на территории завода. Земельный участок под этим зданием ООО арендует у комитета по имуществу, а буквально начиная от 0,5 м. от цоколя здания - это уже собственность не ООО, а самого завода. Прилегающие подъездные пути в ужасном состоянии, весь асфальт разбит, и, в принципе, разбит  машинами наших клиентов, потому что за нашей территорией никого нет до забора. С заводом у нас нет никакого договора аренды или иной платы за проезд автомобилей по дорогам по территории завода. ООО хочет заасфальтировать участок примерно 100 метров. Можно ли будет принять в расходы по УСН затраты на приведение в порядок этого подъездного пути, если:
1. ООО своими силами, договорившись с заводом, положит новый асфальт?
или
2. Если завод, как собственник территории, самостоятельно положит асфальт, а нам предъявит на возмещение сумму понесенных затрат?
Спасибо каждому, кто откликнется по этому вопросу.